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道闸常见问题

小区道闸招标产生争议 小区道闸系统多少钱?

作者:admin 时间:2015-03-29 08:44   

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  家住闵行区万兆家园的开车业主们最近比较烦。小区三个出入口的小区道闸系统因为年久失修全部“瘫痪”。每次开车进出,都要等保安“手动”扛起失灵的小区道闸系统。小区道闸系统价格业主中要求“安装‘一卡通’小区道闸系统”的呼声极高,但3个月的时间里,业委会招标施工单位引发的“黑传单”风波让千名业主的焦灼期盼转变为质疑猜忌。继“快点换上新小区道闸系统”的呼声之后,萦绕在许多业主心中的问题是——谁来监管居委会?

  75万停车费神秘流失

  据该小区的业委会郑主任透露,小区道闸系统价格,小区现有私家车数量约700—800辆,停车费每月100—150元,也就是说小区道闸系统价格每年停车费收入在100万左右,但2008年底物业公布的停车费只有26万。

  “这意味着物业公司只收了280多辆车的停车费,还有500多辆到什么地方去了?这500多辆车的一年停车费要75万左右。”郑主任告诉记者,每年停车费收入中有七成是作为业主的共同财产,三成交付给物业。因此停车费直接关乎每个业主的切身利益,而这也成为居民们强烈要求小区尽快安装“一卡通”小区道闸系统的主要原因之一。

  在业主看来,停车费流失严重是“物业公司有猫腻”,但由于没有安装“一卡通”闸道,因此“无迹可寻,说不清。 ”

  “黑传单”引发信任危机

  然而,安装小区道闸系统多少钱“一卡通”却出现了难以想象的一波三折。6月初,业委会委派一名委员进行征选,最终选出三家供以选择。但当其他4名委员根据这三家单位名单进行勘察时却大跌眼镜——“我们首先去了这位委员大力推荐的A公司,参观了厂房还探访了选用A公司小区道闸系统的小区,那边的保安告诉我们,装了一年,坏了一年,质量性能极差!”经过调查后,包括业委会主任在内的四名成员的意见与该“侦查”委员向左,形成了4:1的投票结果。

  不久,小区内1800多户业主们在信箱中收到了“匿名信”,其中宣称要揭发业委会“黑幕”,指责业委会成员选择施工单位存在猫腻,故意选取价格高的单位从中“捞油水”……很快,业委会的内部矛盾蔓延到整个小区,引起了居民们的强烈反响。针对陆续不断的“黑传单”,业委会主任在“万兆业主园”网站上发表了多篇文章“说明情况”,进行反击,矛头也直指对方。

  记者了解到,业委会传出的不同声音和隔三岔五的“黑传单”让居民们感到非常反感,而这场“口水大战”也终于在日前举行的业主大会上落幕。但由此造成的信任危机让整个业委会班子倍感压力。对于居民来说,有什么比尽快换下破烂不堪的旧小区道闸系统,装上“一卡通”小区道闸系统更要紧的事?而3个多月来,他们看到的只是扯皮和指责,小区道闸系统多少钱。

  昨天,业委会表示,根据业主大会的投票结果已选定相关单位,预计下月底可以完工。

  把决策权交还业主大会

  “一些业委会对于自己的定位和权利是不清楚的,所以会出现‘你当家,我做主’的错误观念。”市人大代表、房管局物业招标评审专家、上海金融学院政法学院院长薄海豹表示,“业委会只有执行权,没有决策权,真正的决策人是所有业主,应该通过业主大会来投票解决小区道闸系统价格问题。”

  针对目前沪上许多业委会在选聘物业公司、施工单位等问题出现猫腻和纠纷矛盾的情况,他建议,正确的做法是让这些入围单位在业主大会上进行演示、向业主介绍自己的产品和服务,从而让业主自己作选择,而业委会只是进行一个召集、联系的作用。

  此外,他透露由于许多小区的维修基金一年有好几百万,因此这座“金山”也会导致部分业委会成员动歪脑筋。他呼吁应该通过业主大会,明确小区内业委会成员每月的收入,“这种光明正大的固定收入,可以在一定程度上有效遏制业委会成员通过不正当途径谋利。”